둔촌주공 올림픽파크포레온: 입주, 매매, 전세 시세 현황 분석
최근 서울 강동구에 위치한 "둔촌주공 올림픽파크포레온"이 단군 이래 최대 재건축 단지로 주목받고 있습니다. 2024년 11월 27일부터 입주가 시작되며, 약 6년 만에 서울에서 가장 큰 규모의 아파트 단지가 탄생하게 됩니다. 이 단지는 총 12,032세대로 구성되어 있으며, 다양한 면적의 아파트가 제공됩니다. 둔촌주공의 입주가 서울 아파트 시장에 미칠 영향과 현재의 매매 및 전세 시세를 살펴보겠습니다.
1. 둔촌주공 올림픽파크포레온 개요
위치: 서울특별시 강동구 양재대로 1300
입주 예정일: 2024년 11월 27일
규모: 총 85개 동, 지하 3층~지상 35층
세대 수: 12,032세대
면적: 29㎡ ~ 167㎡
주차 공간: 17,893대 (세대당 1.48대)
건설사: 현대건설, 롯데건설, 대우건설, HDC현대산업개발
"포레온"이라는 이름은 '숲'을 의미하는 영어 'Forest'와 '온'의 합성어로, 올림픽공원과 푸른 숲에 위치한 따뜻하고 평온한 주거 단지를 지향합니다.
2. 매매 및 전세 시세 현황
둔촌주공의 매매 및 전세 시세는 입주를 앞두고 어떻게 변화하고 있을까요? 아래 표를 통해 최근 시세를 정리해 보았습니다.
매매 시세 분석: 전용면적 59A㎡의 경우, 2023년 8월에는 16억 초반에서 거래되었으나, 2024년 10월에는 19.25억 원으로 상승했습니다. 전용면적 84㎡의 경우도 비슷한 상승세를 보이며, 특히 84H㎡는 가장 활발하게 거래되고 있는 평형입니다.
전세 시세 분석: 전세 물건은 총 2,993건으로, 전용면적 59㎡의 전세가는 6.1억에서 10억 사이로 형성되어 있습니다. 전용면적 84㎡의 경우 7억에서 13억 사이로, 전세가가 안정세를 보이고 있습니다.
3. 입주장 효과와 시장 전망
입주장 효과는 일반적으로 신축 아파트의 입주가 시작되면 전세 및 월세 매물이 쏟아져 거래가 활발해지는 시기를 의미합니다. 그러나 둔촌주공의 경우, 현재 전세 거래가 활발하지 않아 전세가가 하향 조정될 가능성이 있습니다. 이는 전세 대출 규제와 높은 전세가가 주요 원인으로 작용하고 있습니다.
4. 결론
둔촌주공 올림픽파크포레온의 입주는 서울 아파트 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 대규모 입주로 인해 전세 및 매매 시세가 어떻게 변화할지 주목할 필요가 있습니다. 현재의 시세와 입주장 효과를 고려할 때, 향후 시장의 흐름을 예측하는 것이 중요합니다.
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